成都今年首场土拍4宗宅地成交额35.64亿元，46家房企参拍

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3月22日，四川省成都市进行了2023年首场土地拍卖，4宗涉宅用地全部成交，合计约187.5亩，总成交规划建面23万平方米，总成交金额35.64亿元，2宗触顶成交。

4宗涉宅用地中有3宗为纯宅地，1宗为含有住宅的综合用地。此次土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。

位于锦江区三圣街道白鹭湾的地块占地面积99.99亩，规划建筑面积99988平方米，起始价16.2亿元，成交价18.6亿元。该地块有46家企业报名，其中25家进入抽签环节，最终由国企四川省港航投资集团有限责任公司全资控股的四川省雍景投资集团有限责任公司以楼面价18600元/平方米溢价15%竞得，限定清水房价34000元/平方米。

位于高新区新川的地块占地43.13亩，规划建筑面积71883平方米，起拍价11.3亿元，成交价12.94亿元。该地块距6号线新川路站直线距离仅约200米，吸引多家房企出售，32家企业参与摇号抽签，最终由珠海华发实业股份有限公司旗下重庆华显房地产开发有限公司以楼面价18000元/平方米溢价15%竞得，限定清水房价31500元/平方米。

龙泉驿区十陵街道地块占地面积23.91亩，规划建筑面积25501平方米，起始价3.2亿元。该地块由国企成都兴城人居地产投资集团股份有限公司以底价成交，成交楼面价为12600元/平方米。

另一宗底价成交的地块为含有住宅的综合用地，由成都本地房企四川华筑卓誉置业有限公司竞得。该地块位于新都区新繁街道繁江社区，占地面积20.49亩，规划建筑面积34148平方米，起始价为0.89亿元。

此次土拍除了中标的房企、华润等央国企，还有万科、龙湖、新希望、邦泰等多家民企参拍。市场认为，政策端的支持、市场回暖等因素极大地提振了房企拿地热情。

中指研究院指出，自2023年以来，受楼市政策优化、疫情及春节期间累积需求集中释放等因素影响，核心城市的市场情绪有所修复，房价呈现较为积极的信号，2月份百城新房价格环比结束“7连跌”。此外，多数城市也在优化完善集中供地模式，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用，以“多频少量”的方式集中公告土地信息成为各地主旋律。从全国范围来看，目前已有郑州、杭州、苏州、南京等城市完成了首场土拍。

今年2月2日，成都市规划和自然资源局官网显示，成都中心城区拟在4月底前陆续出让涉宅用地35宗（1936亩）。相较去年同期，今年供地规模有所减少，供地时间相应延后。截至3月22日，成都已推出7宗（351亩）涉宅用地，分别于3月22日、3月28日拍卖。去年成都集中供地共推出169宗（9517亩），成交156宗（8499亩），流拍13宗。

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